Guide fiscal MRE 2025 : Droits d’enregistrement et avantages immobiliers au Maroc
Les Marocains Résidant à l’Étranger (MRE) bénéficient de plusieurs avantages fiscaux lorsqu’ils acquièrent ou transmettent des biens immobiliers au Maroc. Comprendre les droits d’enregistrement, les taux applicables et les conditions d’exonération est essentiel pour éviter les mauvaises surprises et optimiser son investissement.
Dans ce guide, nous faisons le point sur les règles 2025 et sur comment notre cabinet peut vous accompagner dans vos démarches fiscales et immobilières.
Qu’est-ce que les droits d’enregistrement au Maroc ?
Les droits d’enregistrement sont un impôt dû lors de l’achat, la vente ou la donation d’un bien immobilier ou terrain. Ils sont calculés en pourcentage de la valeur de la transaction.
En 2025, les MRE bénéficient de taux réduits dans plusieurs cas, notamment pour l’achat de logement à usage d’habitation, commercial ou professionnel.
Taux réduits applicables aux MRE
🔹 Taux réduit de 4%
Applicable pour :
- L’achat d’un bien immobilier à usage d’habitation, commercial, professionnel ou administratif.
- Les acquisitions par contrat Mourabaha, Ijara Mountahia Bitamlik ou Moucharaka Moutanakissa.
- Les attributions de locaux par des coopératives ou associations à leurs membres.
- Les terrains supportant ces constructions (dans la limite de 5 fois la superficie couverte).
🔹 Taux réduit de 3%
Applicable à :
- La première vente de logements sociaux (50 à 80 m², prix ≤ 250 000 MAD HT) ou de logements à faible valeur immobilière (50 à 60 m², prix ≤ 140 000 MAD HT).
- La première acquisition de ces logements via des formules de financement islamiques (Mourabaha, Ijara, Moucharaka).
🔹 Taux réduit de 1,5%
Pour les déclarations de donation faites entre :
- Parents et enfants (ligne directe)
- Époux
- Frères et sœurs
- Personne assurant la kafala et l’enfant pris en charge.
Droits d’enregistrement sur les terrains
Si vous achetez un terrain nu ou à démolir :
- Taux de 5% applicable pour les acquisitions, à titre gratuit ou onéreux.
- Même taux pour les attributions par coopératives ou associations.
- Les financements islamiques (Mourabaha, Ijara, Moucharaka) sont également inclus.
📌 Important : L’enregistrement doit être fait dans les 30 jours suivant la signature de l’acte, sous peine de pénalités.
Exonération du droit de timbre
En tant que MRE, vous êtes exonéré du droit de timbre lors :
- De la délivrance d’un passeport biométrique pour vos enfants de moins de 18 ans.
- De la prorogation de ce passeport.
Pourquoi faire appel à un expert fiscal et immobilier au Maroc ?
Les avantages fiscaux MRE sont nombreux mais nécessitent de respecter des conditions strictes et des délais. Un accompagnement professionnel vous garantit :
- ✅ Le bon calcul des droits d’enregistrement
- ✅ La constitution complète du dossier
- ✅ La conformité avec le Code Général des Impôts
- ✅ L’optimisation des frais
Nos services pour MRE
Nous accompagnons les Marocains Résidant à l’Étranger dans :
- L’accomagnment dans l’acquisition immobilière au Maroc (logement, terrain, commerce)
- La déclaration et le paiement des droits d’enregistrement
- Les montages juridiques et fiscaux adaptés (Mourabaha, donation, succession)
- Les formalités notariales et administratives
💼 Service clé en main : vous investissez, nous gérons toutes les démarches.
Conclusion
En 2025, les MRE disposent d’avantages fiscaux significatifs pour investir dans l’immobilier marocain. Bien maîtriser les droits d’enregistrement et leurs conditions permet d’économiser des milliers de dirhams.
📞 Contactez-nous dès aujourd’hui pour bénéficier d’un accompagnement sur-mesure dans votre projet immobilier au Maroc.